Die Leistungsphasen der Architektur umfassen die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation, die den gesamten Prozess von der Planung bis zur Fertigstellung eines Bauvorhabens abdecken.
Bei der Grundlagenermittlung mit dem Architekten werden die Rahmenbedingungen und Anforderungen für ein Bauvorhaben ermittelt. Dies umfasst unter anderem die Klärung des Raumprogramms, die Analyse des Baugrunds, die Festlegung des Budgets und die Abklärung von rechtlichen Vorgaben.
Bei der Vorplanung werden erste konzeptionelle Entwürfe und Skizzen erarbeitet, um die gestalterische und funktionale Ausrichtung des Bauvorhabens zu definieren. Es werden grundlegende Entscheidungen zu Raumstruktur, Gebäudeform, Materialien und technischen Anforderungen getroffen.
In der Entwurfsphase werden die Anforderungen und Wünsche des Bauherrn erfasst und in einen gestalterischen Entwurf umgesetzt. Dabei werden berücksichtigt Aspekte wie Funktionalität, Ästhetik, Nachhaltigkeit und die Einhaltung von baurechtlichen Vorgaben.
Bei der Genehmigungsplanung werden alle erforderlichen Unterlagen und Pläne für die Baugenehmigung zusammengestellt. Dies umfasst beispielsweise die detaillierte Ausarbeitung der Baupläne, statische Berechnungen, Brandschutzkonzepte und alle weiteren erforderlichen Nachweise, um die Zustimmung der Baubehörde zu erhalten.
Nun erst erfolgt die detaillierte Planung und Ausarbeitung aller technischen und konstruktiven Details für die Umsetzung des Bauvorhabens. Hier werden beispielsweise genaue Material- und Bauteilbeschreibungen, Maßzeichnungen und detaillierte Ausschreibungsunterlagen erstellt, um eine reibungslose Ausführung des Baus zu ermöglichen.
In der Leistungsphase 6 und 7, der Ausschreibung und Vergabe, werden die Bauleistungen ausgeschrieben und Angebote von verschiedenen Firmen eingeholt. Der Architekt unterstützt den Bauherrn bei der Auswahl der geeigneten Baufirmen und überprüft die Angebote auf ihre inhaltliche Richtigkeit und Wirtschaftlichkeit.
In der Leistungsphase 8 der Architektur, der Objektüberwachung, überwacht der Architekt die Bauausführung vor Ort, prüft die Einhaltung der Baupläne und technischen Vorgaben, koordiniert die Zusammenarbeit der verschiedenen Gewerke und dokumentiert den Baufortschritt sowie eventuelle Mängel. Zudem unterstützt der Architekt den Bauherrn bei der Abnahme des fertigen Bauwerks und stellt sicher, dass alle erforderlichen rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt sind.
In der Leistungsphase 9 der Architektur, der Objektbetreuung und Dokumentation, begleitet der Architekt das fertiggestellte Bauwerk während der Nutzung und überwacht eventuelle Mängelbeseitigungen. Er erstellt abschließende Dokumentationen wie As-built-Pläne und Übergabeprotokolle und unterstützt den Bauherrn bei Fragen der Instandhaltung, Wartung und Nutzung des Gebäudes.
Bei einer Bemusterung mit dem Architekten handelt es sich um einen Termin, bei dem gemeinsam mit dem Bauherrn die Auswahl und Festlegung verschiedener Bauelemente und Materialien für das Bauvorhaben getroffen wird. Dies umfasst beispielsweise die Entscheidung über Bodenbeläge, Fliesen, Farben, Armaturen und andere Gestaltungselemente, um den individuellen Wünschen und Anforderungen des Bauherrn gerecht zu werden.
